査定についてのご注意

国土交通大臣指定の不動産流通機構（レインズ）に登録された、 実際の成約事例をもとに算出しています。

お住まいの町、土地や建物の広さ、築年、駅からの距離が近い取引を選び、 成約した時期の相場水準を現在の水準に引き直したうえで、 統計的に価格を求めています。

建物の評価には、大阪府内で直近5年間に成約した一戸建て（約3万件）から求めた、 築年ごとの価格水準を使っています。

土地・一戸建てで前面道路（幅と、公道か私道か）をお知らせいただいた場合は、 同じ条件の成約事例から測った差を価格に反映します。 道路の幅が2mに満たない場合は、建て替えができるかどうかで価格が大きく変わるため、 自動では価格を出さず、担当者がお調べします。

過去の成約事例を使って精度を測っています。方法は、実際に売れた物件を 「その物件自身の情報を使わず、売れる前の時点で分かっていた情報だけで」査定し、 実際の成約価格と比べるというものです。

直近の測定（2025年10月〜2026年9月に成約した物件から、種類ごとに400件）では、次の結果でした。

• 提示した価格帯に実際の成約価格が収まった割合 … マンション 約7割、一戸建て・土地 約6割
• 中心価格と実際の成約価格の差（中央値） … マンション 約12%、一戸建て・土地 約18%

言い換えると、マンションでは約3割、一戸建て・土地では約4割の物件が価格帯を外れます。 当サイトの価格は目安であり、売却価格をお約束するものではありません。

当サイトの査定には、現地を見なければ分からない条件が反映されていません。

• 土地の形、間口の広さ、前面道路の状況、高低差
• 建物の傷み具合、リフォームの有無、設備の状態
• 日当たり、隣地との関係、周辺の環境
• 境界の確定状況、越境の有無

これらは価格に大きく影響します。より正確な価格が必要な場合は、 担当者による査定をご利用ください。無料です。

「早期売却」「適正売却」「チャレンジ」は、売り方による価格の違いです。 急いで売る場合は価格帯の下側、時間をかけられる場合は上側で決まりやすくなります。

「買取価格の目安」は、当社が直接お買い取りする場合の参考額です。 仲介で買主を探す場合とは異なり、解体費用やリフォーム費用の見込みによって 金額が変わります。現地を確認したうえで正式にご提示します。

諸費用を差し引いた手取り額の試算には、譲渡所得税を含んでいません。 取得費、所有期間、3,000万円特別控除の適用可否によって大きく変わり、 自動で算出できるものではないためです。

税額については、税理士または税務署にご確認ください。

有限会社エー・ビー・エル
電話 072-668-3196
大阪府知事免許(02)第059458号